一、加装电梯工程

2005年前建成城镇老旧小区属性主要包括房改房、集资房、公有住房，该类房产有些是框架结构,结构比较好，经有资质的房屋鉴定机构评估，安全达标，业主达成共识，符合条件即可申请加装电梯，按照规定流程办理，联合审查通过，竣工验收合格，落实长效维护管理，可申领加装电梯补贴。

根据规定，4–6层补助25万元/台，7层及以上补助30万元/台，可以说加装电梯支持力度非常大，非常值得参与。

二、水、电、气改造工程

老旧小区改造重点实施水、电、气改造基础类改造，主要包括排水、自来水、强电、燃气改造工程。

在改造之前，要征求居民意见，邀请水、电、气专营单位现场踏勘，共同制定合理的改造设计方案。

一般来说，水、电、气改造工程都应该分别编制工程量清单和工程预算，纳入工程总承包进行统一招投标，在项目确定中标单位以后，可以由总包单位将水、电、气改造工程分包给专营单位实施，也是为了项目过程协调，以及改造后的项目移交给专营单位进行管理维护。

三、防水改造工程

“外面下大雨，里面下小雨”，2000年左右的建成城镇老旧小区，经历了几十年，老旧小区屋面防水、外墙防水已经老化，屋面漏水、外墙渗水问题困扰着居民，因此，老旧小区防水工程十分必要，也是基础类改造工程，需要重点保障。

四、雨污分流改造工程

老旧小区雨污分流是基础类改造项目，涉及小区老旧管网更换、疏通管网堵塞、解决防洪排涝等问题，雨污分流工程量较大，投资额多，作为老旧小区最主要的配套基础设施建设项目之一，一般都是争取中央预算内投资城市更新专项资金来实施。

同时，如果小区外的市政管网未雨污分类，也建议小区内部必做雨污分流，可设置预留井，以便后期接驳。

五、消防改造工程

老旧小区消防改造主要是为了消除安全隐患、保障安全、提升应急救援能力，核心是测试消防水压、更换老化消防管网、更换破损立管、增设室内消火栓，以及拆除违建，畅通消防通道，设置标线、警示标识，清理楼道堆物，增设灭火器材等方面。

六、智慧安防建设工程

老旧小区改造智慧安防建设主要包括出入口道闸建设、门禁系统安装、视频监控系统安装、智慧管理平台建设管理等方面，以及智慧停车、人脸识别、智能摄像头系统、适老化智能系统等方面，主要是为了保障居民安全、小区安全、电梯安全、停车安全，以及防范盗窃、高空抛物等问题发生。

七、电动自行车充电桩安装工程

解决“飞线”充电问题，电动自行车充电桩安装非常有必要，而且社会力量参与积极性很高，负责维护运营，还可以增加公共收益弥补小区维护管理费用不足。

老旧小区改造一头连着民生，一头连着发展，关系老百姓的切身利益。

改造前要征集民意，优先消除安全隐患，制定切实可行的项目实施方案。

改造中要引导居民参与，加强工程质量，确保项目安全。

改造后要建立长效管理机制，成立业委会，聘请专业物业服务，推动老旧小区改造维护管理进入良性循环！